Heredar una vivienda en Madrid puede parecer un beneficio, pero también puede convertirse en un verdadero quebradero de cabeza si no se gestiona correctamente. Herederos en desacuerdo, impuestos inesperados, problemas de registro… En Estudio Jurídico Bretón, con más de 30 años de experiencia, ayudamos a familias a resolver sus herencias con inmuebles de forma ágil y sin conflictos.
¿Qué implica heredar un inmueble en Madrid?
El primer paso es la aceptación de la herencia. Puede hacerse de forma expresa (ante notario) o tácita (mediante acciones que impliquen voluntad de heredar). Es importante revisar si existen deudas asociadas al inmueble.
Cuando hay varios herederos, se debe llegar a un acuerdo sobre qué hacer con la propiedad. La falta de acuerdo puede derivar en procedimientos judiciales que alargan el proceso.
Si hay testamento, se respetará la voluntad del fallecido dentro de los límites legales. Si no hay testamento, se seguirá el orden legal de sucesión.
Implicaciones fiscales de heredar una vivienda
Impuesto de Sucesiones
Madrid ofrece bonificaciones del 99% para herederos directos, pero el impuesto debe liquidarse en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento.
Plusvalía municipal
Este impuesto grava el incremento de valor del terreno desde que se adquirió hasta la herencia. Es obligatorio en la mayoría de casos.
¿Qué hacer cuando hay varios herederos?
Si no hay acuerdo, lo más habitual es vender el inmueble y repartir el valor. Es posible hacerlo mediante subasta, pero lo ideal es llegar a acuerdos amistosos.
En caso de desacuerdo, puede recurrirse a la acción de división de cosa común, un procedimiento judicial para forzar la venta y el reparto.
¿Por qué contar con un abogado especializado en herencias?
✅ Un buen asesoramiento evita problemas entre familiares y acelera los tiempos.
✅ Conocemos los pasos exactos y documentos requeridos, lo que evita demoras y errores.
✅ Optimizamos la liquidación fiscal para que pagues lo justo.
En Estudio Jurídico Bretón, te guiamos paso a paso para que heredar una vivienda en Madrid no sea un problema. ¡Consulta gratuita y soluciones a medida!