La tramitación de herencias que incluyen uno o varios inmuebles es un proceso que suele generar dudas y retrasos si no se realiza con una planificación correcta. Cada propiedad tiene asociadas obligaciones fiscales, documentos concretos y trámites de inscripción que, de no gestionarse correctamente, pueden suponer sanciones, bloqueos o incluso disputas entre herederos. En este artículo explicamos de forma clara los pasos esenciales para gestionar con éxito una herencia con inmuebles y las claves para evitar errores habituales.
El primer paso imprescindible es obtener el Certificado de Defunción, el Certificado del Registro de Últimas Voluntades y, en su caso, el testamento. Estos documentos permiten confirmar quiénes son los herederos y qué bienes forman parte de la masa hereditaria. Cuando existe más de un inmueble, es fundamental recopilar notas simples actualizadas del Registro de la Propiedad y recibos de IBI, lo que facilita conocer la situación real de cada vivienda o terreno.
Una vez reunida la documentación, es necesario elaborar el inventario de bienes y deudas y proceder a la aceptación de la herencia. Este trámite puede ser notarial o judicial, según exista o no acuerdo entre los herederos. Es en este punto donde suelen aparecer los principales bloqueos: discrepancias sobre el valor de los inmuebles, desacuerdos en el reparto o desconocimiento de los impuestos a liquidar. Contar con asesoramiento jurídico especializado ayuda a resolver estas tensiones y avanzar con seguridad.
El siguiente paso clave es la liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y de la plusvalía municipal (IIVTNU). Ambos tributos deben presentarse en plazos concretos y dependen del valor catastral y del valor asignado a los inmuebles en la herencia. Un error común es no valorar correctamente las propiedades, lo que puede derivar en pagos superiores a los necesarios o en revisiones futuras de la Administración.
Tras cumplir con las obligaciones fiscales, queda la fase de inscripción en el Registro de la Propiedad. La correcta inscripción garantiza la titularidad de los herederos y permite disponer de los inmuebles sin obstáculos legales. Cuando la herencia incluye viviendas arrendadas, inmuebles con cargas o propiedades en diferentes municipios, la coordinación jurídica es fundamental para cerrar el proceso sin incidencias.
En Estudio Jurídico Bretón acompañamos a las familias durante todo el procedimiento, asegurando que cada paso se realice de forma rigurosa y transparente. Nuestro objetivo es que la tramitación de la herencia sea ágil, segura y sin conflictos innecesarios, especialmente cuando existen varios inmuebles que requieren una estrategia clara desde el inicio.