¿Estás pensando en donar un piso a tu hijo o hija en vida? La donación de un inmueble puede parecer un trámite sencillo, pero conlleva una serie de gastos y requisitos legales que muchos desconocen.
En este artículo te explicamos cómo funciona la donación de una vivienda en España, qué impuestos se deben pagar y cómo en nuestro despacho puedes hacerlo sin adelantar ni un solo euro.
¿Qué significa donar un piso en vida?
Donar un piso en vida es un acto por el cual una persona transmite la propiedad de un inmueble a otra sin contraprestación económica, normalmente entre padres e hijos.
Se hace ante notario, requiere escritura pública, y como cualquier transmisión de bienes, está sujeta a impuestos y trámites legales.
¿Qué gastos implica donar un inmueble?
Donar una vivienda no es gratis. Estos son los costes principales:
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Impuesto de Donaciones
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Varía según la Comunidad Autónoma del donatario (hijo/a)
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Puede ir desde el 1% al 10% (o más si no hay bonificaciones)
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Plusvalía Municipal
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El donante (padre/madre) debe pagarla, salvo en algunas excepciones
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Notaría y Registro
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Escritura de donación y su inscripción en el Registro de la Propiedad
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Posible impacto en el IRPF
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El donante puede tributar por ganancia patrimonial si hay incremento de valor
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❗El problema: muchas familias no pueden asumir estos gastos
Es común que los padres deseen ayudar a sus hijos con una vivienda, pero no puedan afrontar los gastos iniciales de la donación. Esto hace que muchas operaciones se retrasen o directamente no se realicen.
✅ Nuestra solución: donar una vivienda sin pagar nada por adelantado
En nuestro despacho especializado en herencias y donaciones con inmuebles:
🔹 Tramitamos la donación completa del inmueble, de forma legal y segura
🔹 Adelantamos todos los gastos asociados:
– Notaría
– Registro
– Plusvalía
– Impuesto de Donaciones
– Abogado y gestoría
🔹 Solo cobramos al finalizar el proceso o si se vende el inmueble, según tu necesidad
🔹 Trabajamos en toda España, estés donde estés
🏘️ ¿En qué casos es útil este servicio?
✔️ Padres que quieren anticipar la herencia para evitar conflictos
✔️ Personas mayores que quieren dejar la propiedad en orden
✔️ Familias que buscan ventajas fiscales en vida
✔️ Quienes necesitan transferir un inmueble sin liquidez inmediata
📍 ¿Dónde ofrecemos este servicio?
Aunque nuestro equipo se encuentra en Madrid, gestionamos donaciones en todas las Comunidades Autónomas, incluyendo:
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Andalucía
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Comunidad Valenciana
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Galicia
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Castilla y León
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Aragón
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Murcia
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Canarias y Baleares
Nos encargamos del estudio fiscal y legal para que puedas donar sin errores ni sorpresas.
¿Hay beneficios fiscales por donar en vida?
Sí. En muchas Comunidades Autónomas existen bonificaciones fiscales si donas a un hijo, siempre que:
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Sea la vivienda habitual
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El valor del inmueble no supere ciertos límites
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Se haga mediante escritura pública
📌 Te ayudamos a aprovechar al máximo los beneficios disponibles en tu comunidad.
📞 ¿Quieres donar un piso y no sabes por dónde empezar?
Evita errores, sobrecostes o paralizaciones por falta de fondos.
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