Recibir una vivienda en herencia debería ser motivo de tranquilidad, pero en la práctica puede generar problemas legales y económicos. Muchos herederos cometen errores que les cuestan dinero, tiempo y discusiones familiares.
Aquí repasamos los fallos más frecuentes y cómo evitarlos con el asesoramiento adecuado.
Error 1: No comprobar deudas del inmueble
Un piso heredado puede tener hipoteca, embargos o recibos impagados. Aceptar sin revisar puede llevar a asumir cargas ocultas.
Solución: Solicitar siempre una nota simple registral y un certificado de cargas.
Error 2: No usar la aceptación a beneficio de inventario
Muchos herederos aceptan sin más, asumiendo deudas que superan el valor de los bienes.
Solución: Aceptar la herencia a beneficio de inventario cuando hay dudas.
Error 3: No calcular impuestos antes de aceptar
El Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal deben liquidarse en plazos cortos.
Solución: Hacer una estimación fiscal antes de firmar la aceptación.
Error 4: Retrasar los trámites
Dejar pasar plazos acarrea recargos y sanciones.
Solución: Actuar en los primeros 6 meses y, si es necesario, pedir prórroga.
Error 5: Conflictos entre herederos
La falta de acuerdo sobre el uso o la venta genera bloqueos.
Solución: Buscar mediación o asesoría legal para resolver el proindiviso.
La herencia de un inmueble en Madrid puede convertirse en una carga si no se gestiona bien. La clave está en informarse, calcular impuestos y contar con un abogado especializado.
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